Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 533,48 € | 76 533,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 920 € / mois | 218 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 440 € | 11 467 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 450 € | 10 883 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 980,33 € | 375 421,43 € | 10 075 019,67 € |
| Année 2 | 562 965,62 € | 355 436,14 € | 9 512 054,05 € |
| Année 3 | 583 686,55 € | 334 715,21 € | 8 928 367,50 € |
| Année 4 | 605 170,11 € | 313 231,65 € | 8 323 197,39 € |
| Année 5 | 627 444,41 € | 290 957,35 € | 7 695 752,98 € |
| Année 6 | 650 538,59 € | 267 863,17 € | 7 045 214,39 € |
| Année 7 | 674 482,77 € | 243 918,99 € | 6 370 731,62 € |
| Année 8 | 699 308,23 € | 219 093,53 € | 5 671 423,39 € |
| Année 9 | 725 047,48 € | 193 354,28 € | 4 946 375,91 € |
| Année 10 | 751 734,06 € | 166 667,70 € | 4 194 641,85 € |
| Année 11 | 779 402,92 € | 138 998,84 € | 3 415 238,93 € |
| Année 12 | 808 090,17 € | 110 311,59 € | 2 607 148,76 € |
| Année 13 | 837 833,31 € | 80 568,45 € | 1 769 315,45 € |
| Année 14 | 868 671,18 € | 49 730,58 € | 900 644,27 € |
| Année 15 | 900 644,27 € | 17 757,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 618 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.