Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 173,09 € | 76 173,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 828 € / mois | 217 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 440 € | 11 413 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 200 € | 10 832 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 423,49 € | 373 653,59 € | 10 027 576,51 € |
| Année 2 | 560 314,68 € | 353 762,40 € | 9 467 261,83 € |
| Année 3 | 580 938,03 € | 333 139,05 € | 8 886 323,80 € |
| Année 4 | 602 320,42 € | 311 756,66 € | 8 284 003,38 € |
| Année 5 | 624 489,87 € | 289 587,21 € | 7 659 513,51 € |
| Année 6 | 647 475,28 € | 266 601,80 € | 7 012 038,23 € |
| Année 7 | 671 306,71 € | 242 770,37 € | 6 340 731,52 € |
| Année 8 | 696 015,28 € | 218 061,80 € | 5 644 716,24 € |
| Année 9 | 721 633,30 € | 192 443,78 € | 4 923 082,94 € |
| Année 10 | 748 194,25 € | 165 882,83 € | 4 174 888,69 € |
| Année 11 | 775 732,81 € | 138 344,27 € | 3 399 155,88 € |
| Année 12 | 804 284,98 € | 109 792,10 € | 2 594 870,90 € |
| Année 13 | 833 888,05 € | 80 189,03 € | 1 760 982,85 € |
| Année 14 | 864 580,72 € | 49 496,36 € | 896 402,13 € |
| Année 15 | 896 402,13 € | 17 674,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 568 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 637 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.