Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 083,96 € | 55 083,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 921 € / mois | 157 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 440 € | 11 413 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 200 € | 10 832 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 480,65 € | 405 526,87 € | 10 312 519,35 € |
| Année 2 | 265 571,49 € | 395 436,03 € | 10 046 947,86 € |
| Année 3 | 276 060,89 € | 384 946,63 € | 9 770 886,97 € |
| Année 4 | 286 964,60 € | 374 042,92 € | 9 483 922,37 € |
| Année 5 | 298 298,99 € | 362 708,53 € | 9 185 623,38 € |
| Année 6 | 310 081,04 € | 350 926,48 € | 8 875 542,34 € |
| Année 7 | 322 328,45 € | 338 679,07 € | 8 553 213,89 € |
| Année 8 | 335 059,63 € | 325 947,89 € | 8 218 154,26 € |
| Année 9 | 348 293,64 € | 312 713,88 € | 7 869 860,62 € |
| Année 10 | 362 050,36 € | 298 957,16 € | 7 507 810,26 € |
| Année 11 | 376 350,43 € | 284 657,09 € | 7 131 459,83 € |
| Année 12 | 391 215,32 € | 269 792,20 € | 6 740 244,51 € |
| Année 13 | 406 667,35 € | 254 340,17 € | 6 333 577,16 € |
| Année 14 | 422 729,68 € | 238 277,84 € | 5 910 847,48 € |
| Année 15 | 439 426,45 € | 221 581,07 € | 5 471 421,03 € |
| Année 16 | 456 782,69 € | 204 224,83 € | 5 014 638,34 € |
| Année 17 | 474 824,45 € | 186 183,07 € | 4 539 813,89 € |
| Année 18 | 493 578,82 € | 167 428,70 € | 4 046 235,07 € |
| Année 19 | 513 073,95 € | 147 933,57 € | 3 533 161,12 € |
| Année 20 | 533 339,09 € | 127 668,43 € | 2 999 822,03 € |
| Année 21 | 554 404,64 € | 106 602,88 € | 2 445 417,39 € |
| Année 22 | 576 302,21 € | 84 705,31 € | 1 869 115,18 € |
| Année 23 | 599 064,71 € | 61 942,81 € | 1 270 050,47 € |
| Année 24 | 622 726,27 € | 38 281,25 € | 647 324,20 € |
| Année 25 | 647 324,20 € | 13 685,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 568 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 816 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.