Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 823,35 € | 54 823,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 131 € / mois | 156 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 440 € | 11 359 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 950 € | 10 780 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 271,96 € | 403 608,24 € | 10 263 728,04 € |
| Année 2 | 264 315,11 € | 393 565,09 € | 9 999 412,93 € |
| Année 3 | 274 754,86 € | 383 125,34 € | 9 724 658,07 € |
| Année 4 | 285 606,99 € | 372 273,21 € | 9 439 051,08 € |
| Année 5 | 296 887,75 € | 360 992,45 € | 9 142 163,33 € |
| Année 6 | 308 614,06 € | 349 266,14 € | 8 833 549,27 € |
| Année 7 | 320 803,54 € | 337 076,66 € | 8 512 745,73 € |
| Année 8 | 333 474,47 € | 324 405,73 € | 8 179 271,26 € |
| Année 9 | 346 645,87 € | 311 234,33 € | 7 832 625,39 € |
| Année 10 | 360 337,53 € | 297 542,67 € | 7 472 287,86 € |
| Année 11 | 374 569,95 € | 283 310,25 € | 7 097 717,91 € |
| Année 12 | 389 364,49 € | 268 515,71 € | 6 708 353,42 € |
| Année 13 | 404 743,44 € | 253 136,76 € | 6 303 609,98 € |
| Année 14 | 420 729,79 € | 237 150,41 € | 5 882 880,19 € |
| Année 15 | 437 347,55 € | 220 532,65 € | 5 445 532,64 € |
| Année 16 | 454 621,68 € | 203 258,52 € | 4 990 910,96 € |
| Année 17 | 472 578,10 € | 185 302,10 € | 4 518 332,86 € |
| Année 18 | 491 243,73 € | 166 636,47 € | 4 027 089,13 € |
| Année 19 | 510 646,62 € | 147 233,58 € | 3 516 442,51 € |
| Année 20 | 530 815,89 € | 127 064,31 € | 2 985 626,62 € |
| Année 21 | 551 781,76 € | 106 098,44 € | 2 433 844,86 € |
| Année 22 | 573 575,77 € | 84 304,43 € | 1 860 269,09 € |
| Année 23 | 596 230,55 € | 61 649,65 € | 1 264 038,54 € |
| Année 24 | 619 780,18 € | 38 100,02 € | 644 258,36 € |
| Année 25 | 644 258,36 € | 13 620,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 518 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.