Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 250,57 € | 62 250,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 638 € / mois | 177 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 440 € | 11 359 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 950 € | 10 780 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 812,34 € | 386 194,50 € | 10 157 187,66 € |
| Année 2 | 374 503,13 € | 372 503,71 € | 9 782 684,53 € |
| Année 3 | 388 713,40 € | 358 293,44 € | 9 393 971,13 € |
| Année 4 | 403 462,88 € | 343 543,96 € | 8 990 508,25 € |
| Année 5 | 418 772,00 € | 328 234,84 € | 8 571 736,25 € |
| Année 6 | 434 662,02 € | 312 344,82 € | 8 137 074,23 € |
| Année 7 | 451 154,98 € | 295 851,86 € | 7 685 919,25 € |
| Année 8 | 468 273,74 € | 278 733,10 € | 7 217 645,51 € |
| Année 9 | 486 042,08 € | 260 964,76 € | 6 731 603,43 € |
| Année 10 | 504 484,63 € | 242 522,21 € | 6 227 118,80 € |
| Année 11 | 523 626,95 € | 223 379,89 € | 5 703 491,85 € |
| Année 12 | 543 495,64 € | 203 511,20 € | 5 159 996,21 € |
| Année 13 | 564 118,20 € | 182 888,64 € | 4 595 878,01 € |
| Année 14 | 585 523,30 € | 161 483,54 € | 4 010 354,71 € |
| Année 15 | 607 740,58 € | 139 266,26 € | 3 402 614,13 € |
| Année 16 | 630 800,87 € | 116 205,97 € | 2 771 813,26 € |
| Année 17 | 654 736,20 € | 92 270,64 € | 2 117 077,06 € |
| Année 18 | 679 579,74 € | 67 427,10 € | 1 437 497,32 € |
| Année 19 | 705 365,92 € | 41 640,92 € | 732 131,40 € |
| Année 20 | 732 131,40 € | 14 876,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 518 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 859 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.