Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 546,50 € | 62 546,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 535 € / mois | 178 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 440 € | 11 413 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 200 € | 10 832 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 527,63 € | 388 030,37 € | 10 205 472,37 € |
| Année 2 | 376 283,48 € | 374 274,52 € | 9 829 188,89 € |
| Année 3 | 390 561,33 € | 359 996,67 € | 9 438 627,56 € |
| Année 4 | 405 380,92 € | 345 177,08 € | 9 033 246,64 € |
| Année 5 | 420 762,82 € | 329 795,18 € | 8 612 483,82 € |
| Année 6 | 436 728,38 € | 313 829,62 € | 8 175 755,44 € |
| Année 7 | 453 299,74 € | 297 258,26 € | 7 722 455,70 € |
| Année 8 | 470 499,89 € | 280 058,11 € | 7 251 955,81 € |
| Année 9 | 488 352,71 € | 262 205,29 € | 6 763 603,10 € |
| Année 10 | 506 882,92 € | 243 675,08 € | 6 256 720,18 € |
| Année 11 | 526 116,26 € | 224 441,74 € | 5 730 603,92 € |
| Année 12 | 546 079,37 € | 204 478,63 € | 5 184 524,55 € |
| Année 13 | 566 800,00 € | 183 758,00 € | 4 617 724,55 € |
| Année 14 | 588 306,82 € | 162 251,18 € | 4 029 417,73 € |
| Année 15 | 610 629,76 € | 139 928,24 € | 3 418 787,97 € |
| Année 16 | 633 799,69 € | 116 758,31 € | 2 784 988,28 € |
| Année 17 | 657 848,80 € | 92 709,20 € | 2 127 139,48 € |
| Année 18 | 682 810,40 € | 67 747,60 € | 1 444 329,08 € |
| Année 19 | 708 719,19 € | 41 838,81 € | 735 609,89 € |
| Année 20 | 735 609,89 € | 14 946,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 568 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 816 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 056 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.