Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 842,42 € | 62 842,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 432 € / mois | 179 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 440 € | 11 467 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 450 € | 10 883 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 242,80 € | 389 866,24 € | 10 253 757,20 € |
| Année 2 | 378 063,74 € | 376 045,30 € | 9 875 693,46 € |
| Année 3 | 392 409,10 € | 361 699,94 € | 9 483 284,36 € |
| Année 4 | 407 298,83 € | 346 810,21 € | 9 075 985,53 € |
| Année 5 | 422 753,51 € | 331 355,53 € | 8 653 232,02 € |
| Année 6 | 438 794,59 € | 315 314,45 € | 8 214 437,43 € |
| Année 7 | 455 444,38 € | 298 664,66 € | 7 758 993,05 € |
| Année 8 | 472 725,90 € | 281 383,14 € | 7 286 267,15 € |
| Année 9 | 490 663,17 € | 263 445,87 € | 6 795 603,98 € |
| Année 10 | 509 281,07 € | 244 827,97 € | 6 286 322,91 € |
| Année 11 | 528 605,37 € | 225 503,67 € | 5 757 717,54 € |
| Année 12 | 548 662,95 € | 205 446,09 € | 5 209 054,59 € |
| Année 13 | 569 481,61 € | 184 627,43 € | 4 639 572,98 € |
| Année 14 | 591 090,21 € | 163 018,83 € | 4 048 482,77 € |
| Année 15 | 613 518,73 € | 140 590,31 € | 3 434 964,04 € |
| Année 16 | 636 798,28 € | 117 310,76 € | 2 798 165,76 € |
| Année 17 | 660 961,17 € | 93 147,87 € | 2 137 204,59 € |
| Année 18 | 686 040,87 € | 68 068,17 € | 1 451 163,72 € |
| Année 19 | 712 072,25 € | 42 036,79 € | 739 091,47 € |
| Année 20 | 739 091,47 € | 15 017,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 618 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 061 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.