Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 954,65 € | 61 954,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 741 € / mois | 177 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 440 € | 11 305 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 700 € | 10 729 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 097,18 € | 384 358,62 € | 10 108 902,82 € |
| Année 2 | 372 722,89 € | 370 732,91 € | 9 736 179,93 € |
| Année 3 | 386 865,61 € | 356 590,19 € | 9 349 314,32 € |
| Année 4 | 401 544,96 € | 341 910,84 € | 8 947 769,36 € |
| Année 5 | 416 781,32 € | 326 674,48 € | 8 530 988,04 € |
| Année 6 | 432 595,81 € | 310 859,99 € | 8 098 392,23 € |
| Année 7 | 449 010,38 € | 294 445,42 € | 7 649 381,85 € |
| Année 8 | 466 047,75 € | 277 408,05 € | 7 183 334,10 € |
| Année 9 | 483 731,62 € | 259 724,18 € | 6 699 602,48 € |
| Année 10 | 502 086,50 € | 241 369,30 € | 6 197 515,98 € |
| Année 11 | 521 137,82 € | 222 317,98 € | 5 676 378,16 € |
| Année 12 | 540 912,07 € | 202 543,73 € | 5 135 466,09 € |
| Année 13 | 561 436,60 € | 182 019,20 € | 4 574 029,49 € |
| Année 14 | 582 739,94 € | 160 715,86 € | 3 991 289,55 € |
| Année 15 | 604 851,61 € | 138 604,19 € | 3 386 437,94 € |
| Année 16 | 627 802,30 € | 115 653,50 € | 2 758 635,64 € |
| Année 17 | 651 623,84 € | 91 831,96 € | 2 107 011,80 € |
| Année 18 | 676 349,26 € | 67 106,54 € | 1 430 662,54 € |
| Année 19 | 702 012,88 € | 41 442,92 € | 728 649,66 € |
| Année 20 | 728 649,66 € | 14 805,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 468 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.