Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 362,80 € | 61 362,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 948 € / mois | 175 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 440 € | 11 197 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 200 € | 10 627 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 666,73 € | 380 686,87 € | 10 012 333,27 € |
| Année 2 | 369 162,28 € | 367 191,32 € | 9 643 170,99 € |
| Année 3 | 383 169,89 € | 353 183,71 € | 9 260 001,10 € |
| Année 4 | 397 709,02 € | 338 644,58 € | 8 862 292,08 € |
| Année 5 | 412 799,81 € | 323 553,79 € | 8 449 492,27 € |
| Année 6 | 428 463,22 € | 307 890,38 € | 8 021 029,05 € |
| Année 7 | 444 720,97 € | 291 632,63 € | 7 576 308,08 € |
| Année 8 | 461 595,60 € | 274 758,00 € | 7 114 712,48 € |
| Année 9 | 479 110,54 € | 257 243,06 € | 6 635 601,94 € |
| Année 10 | 497 290,06 € | 239 063,54 € | 6 138 311,88 € |
| Année 11 | 516 159,40 € | 220 194,20 € | 5 622 152,48 € |
| Année 12 | 535 744,73 € | 200 608,87 € | 5 086 407,75 € |
| Année 13 | 556 073,20 € | 180 280,40 € | 4 530 334,55 € |
| Année 14 | 577 173,04 € | 159 180,56 € | 3 953 161,51 € |
| Année 15 | 599 073,48 € | 137 280,12 € | 3 354 088,03 € |
| Année 16 | 621 804,91 € | 114 548,69 € | 2 732 283,12 € |
| Année 17 | 645 398,86 € | 90 954,74 € | 2 086 884,26 € |
| Année 18 | 669 888,10 € | 66 465,50 € | 1 416 996,16 € |
| Année 19 | 695 306,54 € | 41 047,06 € | 721 689,62 € |
| Année 20 | 721 689,62 € | 14 664,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 368 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 416 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.