Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 066,88 € | 61 066,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 051 € / mois | 174 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 440 € | 11 143 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 950 € | 10 575 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 951,57 € | 378 850,99 € | 9 964 048,43 € |
| Année 2 | 367 382,03 € | 365 420,53 € | 9 596 666,40 € |
| Année 3 | 381 322,09 € | 351 480,47 € | 9 215 344,31 € |
| Année 4 | 395 791,10 € | 337 011,46 € | 8 819 553,21 € |
| Année 5 | 410 809,12 € | 321 993,44 € | 8 408 744,09 € |
| Année 6 | 426 396,99 € | 306 405,57 € | 7 982 347,10 € |
| Année 7 | 442 576,35 € | 290 226,21 € | 7 539 770,75 € |
| Année 8 | 459 369,61 € | 273 432,95 € | 7 080 401,14 € |
| Année 9 | 476 800,06 € | 256 002,50 € | 6 603 601,08 € |
| Année 10 | 494 891,95 € | 237 910,61 € | 6 108 709,13 € |
| Année 11 | 513 670,28 € | 219 132,28 € | 5 595 038,85 € |
| Année 12 | 533 161,15 € | 199 641,41 € | 5 061 877,70 € |
| Année 13 | 553 391,60 € | 179 410,96 € | 4 508 486,10 € |
| Année 14 | 574 389,66 € | 158 412,90 € | 3 934 096,44 € |
| Année 15 | 596 184,50 € | 136 618,06 € | 3 337 911,94 € |
| Année 16 | 618 806,33 € | 113 996,23 € | 2 719 105,61 € |
| Année 17 | 642 286,51 € | 90 516,05 € | 2 076 819,10 € |
| Année 18 | 666 657,62 € | 66 144,94 € | 1 410 161,48 € |
| Année 19 | 691 953,52 € | 40 849,04 € | 718 207,96 € |
| Année 20 | 718 207,96 € | 14 593,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 477 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.