Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 034,85 € | 52 034,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 681 € / mois | 148 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 440 € | 11 143 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 950 € | 10 575 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 318 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 634,59 € | 456 783,61 € | 10 150 365,41 € |
| Année 2 | 175 265,84 € | 449 152,36 € | 9 975 099,57 € |
| Année 3 | 183 244,46 € | 441 173,74 € | 9 791 855,11 € |
| Année 4 | 191 586,32 € | 432 831,88 € | 9 600 268,79 € |
| Année 5 | 200 307,94 € | 424 110,26 € | 9 399 960,85 € |
| Année 6 | 209 426,54 € | 414 991,66 € | 9 190 534,31 € |
| Année 7 | 218 960,31 € | 405 457,89 € | 8 971 574,00 € |
| Année 8 | 228 928,05 € | 395 490,15 € | 8 742 645,95 € |
| Année 9 | 239 349,57 € | 385 068,63 € | 8 503 296,38 € |
| Année 10 | 250 245,50 € | 374 172,70 € | 8 253 050,88 € |
| Année 11 | 261 637,44 € | 362 780,76 € | 7 991 413,44 € |
| Année 12 | 273 548,00 € | 350 870,20 € | 7 717 865,44 € |
| Année 13 | 286 000,75 € | 338 417,45 € | 7 431 864,69 € |
| Année 14 | 299 020,39 € | 325 397,81 € | 7 132 844,30 € |
| Année 15 | 312 632,72 € | 311 785,48 € | 6 820 211,58 € |
| Année 16 | 326 864,72 € | 297 553,48 € | 6 493 346,86 € |
| Année 17 | 341 744,61 € | 282 673,59 € | 6 151 602,25 € |
| Année 18 | 357 301,87 € | 267 116,33 € | 5 794 300,38 € |
| Année 19 | 373 567,35 € | 250 850,85 € | 5 420 733,03 € |
| Année 20 | 390 573,29 € | 233 844,91 € | 5 030 159,74 € |
| Année 21 | 408 353,40 € | 216 064,80 € | 4 621 806,34 € |
| Année 22 | 426 942,91 € | 197 475,29 € | 4 194 863,43 € |
| Année 23 | 446 378,66 € | 178 039,54 € | 3 748 484,77 € |
| Année 24 | 466 699,21 € | 157 718,99 € | 3 281 785,56 € |
| Année 25 | 487 944,81 € | 136 473,39 € | 2 793 840,75 € |
| Année 26 | 510 157,57 € | 114 260,63 € | 2 283 683,18 € |
| Année 27 | 533 381,49 € | 91 036,71 € | 1 750 301,69 € |
| Année 28 | 557 662,68 € | 66 755,52 € | 1 192 639,01 € |
| Année 29 | 583 049,21 € | 41 368,99 € | 609 589,80 € |
| Année 30 | 609 589,80 € | 14 826,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.