Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 780,88 € | 53 780,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 972 € / mois | 153 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 440 € | 11 143 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 950 € | 10 575 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 436,96 € | 395 933,60 € | 10 068 563,04 € |
| Année 2 | 259 289,09 € | 386 081,47 € | 9 809 273,95 € |
| Année 3 | 269 530,36 € | 375 840,20 € | 9 539 743,59 € |
| Année 4 | 280 176,14 € | 365 194,42 € | 9 259 567,45 € |
| Année 5 | 291 242,36 € | 354 128,20 € | 8 968 325,09 € |
| Année 6 | 302 745,71 € | 342 624,85 € | 8 665 579,38 € |
| Année 7 | 314 703,42 € | 330 667,14 € | 8 350 875,96 € |
| Année 8 | 327 133,41 € | 318 237,15 € | 8 023 742,55 € |
| Année 9 | 340 054,34 € | 305 316,22 € | 7 683 688,21 € |
| Année 10 | 353 485,63 € | 291 884,93 € | 7 330 202,58 € |
| Année 11 | 367 447,44 € | 277 923,12 € | 6 962 755,14 € |
| Année 12 | 381 960,68 € | 263 409,88 € | 6 580 794,46 € |
| Année 13 | 397 047,16 € | 248 323,40 € | 6 183 747,30 € |
| Année 14 | 412 729,54 € | 232 641,02 € | 5 771 017,76 € |
| Année 15 | 429 031,30 € | 216 339,26 € | 5 341 986,46 € |
| Année 16 | 445 976,99 € | 199 393,57 € | 4 896 009,47 € |
| Année 17 | 463 591,94 € | 181 778,62 € | 4 432 417,53 € |
| Année 18 | 481 902,66 € | 163 467,90 € | 3 950 514,87 € |
| Année 19 | 500 936,60 € | 144 433,96 € | 3 449 578,27 € |
| Année 20 | 520 722,34 € | 124 648,22 € | 2 928 855,93 € |
| Année 21 | 541 289,55 € | 104 081,01 € | 2 387 566,38 € |
| Année 22 | 562 669,13 € | 82 701,43 € | 1 824 897,25 € |
| Année 23 | 584 893,14 € | 60 477,42 € | 1 240 004,11 € |
| Année 24 | 607 994,95 € | 37 375,61 € | 632 009,16 € |
| Année 25 | 632 009,16 € | 13 361,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.