Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 259,65 € | 53 259,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 393 € / mois | 152 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 440 € | 11 035 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 450 € | 10 473 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 218 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 019,49 € | 392 096,31 € | 9 970 980,51 € |
| Année 2 | 256 776,16 € | 382 339,64 € | 9 714 204,35 € |
| Année 3 | 266 918,16 € | 372 197,64 € | 9 447 286,19 € |
| Année 4 | 277 460,75 € | 361 655,05 € | 9 169 825,44 € |
| Année 5 | 288 419,77 € | 350 696,03 € | 8 881 405,67 € |
| Année 6 | 299 811,61 € | 339 304,19 € | 8 581 594,06 € |
| Année 7 | 311 653,43 € | 327 462,37 € | 8 269 940,63 € |
| Année 8 | 323 962,96 € | 315 152,84 € | 7 945 977,67 € |
| Année 9 | 336 758,67 € | 302 357,13 € | 7 609 219,00 € |
| Année 10 | 350 059,79 € | 289 056,01 € | 7 259 159,21 € |
| Année 11 | 363 886,26 € | 275 229,54 € | 6 895 272,95 € |
| Année 12 | 378 258,87 € | 260 856,93 € | 6 517 014,08 € |
| Année 13 | 393 199,16 € | 245 916,64 € | 6 123 814,92 € |
| Année 14 | 408 729,53 € | 230 386,27 € | 5 715 085,39 € |
| Année 15 | 424 873,30 € | 214 242,50 € | 5 290 212,09 € |
| Année 16 | 441 654,72 € | 197 461,08 € | 4 848 557,37 € |
| Année 17 | 459 098,99 € | 180 016,81 € | 4 389 458,38 € |
| Année 18 | 477 232,23 € | 161 883,57 € | 3 912 226,15 € |
| Année 19 | 496 081,71 € | 143 034,09 € | 3 416 144,44 € |
| Année 20 | 515 675,70 € | 123 440,10 € | 2 900 468,74 € |
| Année 21 | 536 043,58 € | 103 072,22 € | 2 364 425,16 € |
| Année 22 | 557 215,96 € | 81 899,84 € | 1 807 209,20 € |
| Année 23 | 579 224,59 € | 59 891,21 € | 1 227 984,61 € |
| Année 24 | 602 102,50 € | 37 013,30 € | 625 882,11 € |
| Année 25 | 625 882,11 € | 13 231,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.