Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 530,54 € | 51 530,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 153 € / mois | 147 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 440 € | 11 035 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 450 € | 10 473 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 218 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 009,93 € | 452 356,55 € | 10 051 990,07 € |
| Année 2 | 173 567,20 € | 444 799,28 € | 9 878 422,87 € |
| Année 3 | 181 468,52 € | 436 897,96 € | 9 696 954,35 € |
| Année 4 | 189 729,52 € | 428 636,96 € | 9 507 224,83 € |
| Année 5 | 198 366,59 € | 419 999,89 € | 9 308 858,24 € |
| Année 6 | 207 396,89 € | 410 969,59 € | 9 101 461,35 € |
| Année 7 | 216 838,20 € | 401 528,28 € | 8 884 623,15 € |
| Année 8 | 226 709,35 € | 391 657,13 € | 8 657 913,80 € |
| Année 9 | 237 029,88 € | 381 336,60 € | 8 420 883,92 € |
| Année 10 | 247 820,20 € | 370 546,28 € | 8 173 063,72 € |
| Année 11 | 259 101,74 € | 359 264,74 € | 7 913 961,98 € |
| Année 12 | 270 896,85 € | 347 469,63 € | 7 643 065,13 € |
| Année 13 | 283 228,91 € | 335 137,57 € | 7 359 836,22 € |
| Année 14 | 296 122,35 € | 322 244,13 € | 7 063 713,87 € |
| Année 15 | 309 602,77 € | 308 763,71 € | 6 754 111,10 € |
| Année 16 | 323 696,84 € | 294 669,64 € | 6 430 414,26 € |
| Année 17 | 338 432,52 € | 279 933,96 € | 6 091 981,74 € |
| Année 18 | 353 839,00 € | 264 527,48 € | 5 738 142,74 € |
| Année 19 | 369 946,85 € | 248 419,63 € | 5 368 195,89 € |
| Année 20 | 386 788,00 € | 231 578,48 € | 4 981 407,89 € |
| Année 21 | 404 395,77 € | 213 970,71 € | 4 577 012,12 € |
| Année 22 | 422 805,11 € | 195 561,37 € | 4 154 207,01 € |
| Année 23 | 442 052,51 € | 176 313,97 € | 3 712 154,50 € |
| Année 24 | 462 176,11 € | 156 190,37 € | 3 249 978,39 € |
| Année 25 | 483 215,76 € | 135 150,72 € | 2 766 762,63 € |
| Année 26 | 505 213,27 € | 113 153,21 € | 2 261 549,36 € |
| Année 27 | 528 212,12 € | 90 154,36 € | 1 733 337,24 € |
| Année 28 | 552 257,96 € | 66 108,52 € | 1 181 079,28 € |
| Année 29 | 577 398,48 € | 40 968,00 € | 603 680,80 € |
| Année 30 | 603 680,80 € | 14 683,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.