Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 475,03 € | 60 475,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 258 € / mois | 172 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 440 € | 11 035 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 450 € | 10 473 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 521,12 € | 375 179,24 € | 9 867 478,88 € |
| Année 2 | 363 821,41 € | 361 878,95 € | 9 503 657,47 € |
| Année 3 | 377 626,36 € | 348 074,00 € | 9 126 031,11 € |
| Année 4 | 391 955,13 € | 333 745,23 € | 8 734 075,98 € |
| Année 5 | 406 827,61 € | 318 872,75 € | 8 327 248,37 € |
| Année 6 | 422 264,42 € | 303 435,94 € | 7 904 983,95 € |
| Année 7 | 438 286,94 € | 287 413,42 € | 7 466 697,01 € |
| Année 8 | 454 917,45 € | 270 782,91 € | 7 011 779,56 € |
| Année 9 | 472 179,00 € | 253 521,36 € | 6 539 600,56 € |
| Année 10 | 490 095,50 € | 235 604,86 € | 6 049 505,06 € |
| Année 11 | 508 691,85 € | 217 008,51 € | 5 540 813,21 € |
| Année 12 | 527 993,83 € | 197 706,53 € | 5 012 819,38 € |
| Année 13 | 548 028,20 € | 177 672,16 € | 4 464 791,18 € |
| Année 14 | 568 822,77 € | 156 877,59 € | 3 895 968,41 € |
| Année 15 | 590 406,37 € | 135 293,99 € | 3 305 562,04 € |
| Année 16 | 612 808,92 € | 112 891,44 € | 2 692 753,12 € |
| Année 17 | 636 061,57 € | 89 638,79 € | 2 056 691,55 € |
| Année 18 | 660 196,47 € | 65 503,89 € | 1 396 495,08 € |
| Année 19 | 685 247,19 € | 40 453,17 € | 711 247,89 € |
| Année 20 | 711 247,89 € | 14 451,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.