Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 179,10 € | 60 179,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 361 € / mois | 171 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 440 € | 10 981 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 200 € | 10 422 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 805,83 € | 373 343,37 € | 9 819 194,17 € |
| Année 2 | 362 041,03 € | 360 108,17 € | 9 457 153,14 € |
| Année 3 | 375 778,43 € | 346 370,77 € | 9 081 374,71 € |
| Année 4 | 390 037,11 € | 332 112,09 € | 8 691 337,60 € |
| Année 5 | 404 836,80 € | 317 312,40 € | 8 286 500,80 € |
| Année 6 | 420 198,06 € | 301 951,14 € | 7 866 302,74 € |
| Année 7 | 436 142,18 € | 286 007,02 € | 7 430 160,56 € |
| Année 8 | 452 691,31 € | 269 457,89 € | 6 977 469,25 € |
| Année 9 | 469 868,38 € | 252 280,82 € | 6 507 600,87 € |
| Année 10 | 487 697,22 € | 234 451,98 € | 6 019 903,65 € |
| Année 11 | 506 202,56 € | 215 946,64 € | 5 513 701,09 € |
| Année 12 | 525 410,06 € | 196 739,14 € | 4 988 291,03 € |
| Année 13 | 545 346,41 € | 176 802,79 € | 4 442 944,62 € |
| Année 14 | 566 039,22 € | 156 109,98 € | 3 876 905,40 € |
| Année 15 | 587 517,20 € | 134 632,00 € | 3 289 388,20 € |
| Année 16 | 609 810,14 € | 112 339,06 € | 2 679 578,06 € |
| Année 17 | 632 948,96 € | 89 200,24 € | 2 046 629,10 € |
| Année 18 | 656 965,78 € | 65 183,42 € | 1 389 663,32 € |
| Année 19 | 681 893,91 € | 40 255,29 € | 707 769,41 € |
| Année 20 | 707 769,41 € | 14 381,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 168 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.