Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 289,93 € | 73 289,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 091 € / mois | 209 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 440 € | 10 981 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 200 € | 10 422 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 968,39 € | 359 510,77 € | 9 648 031,61 € |
| Année 2 | 539 106,73 € | 340 372,43 € | 9 108 924,88 € |
| Année 3 | 558 949,45 € | 320 529,71 € | 8 549 975,43 € |
| Année 4 | 579 522,53 € | 299 956,63 € | 7 970 452,90 € |
| Année 5 | 600 852,86 € | 278 626,30 € | 7 369 600,04 € |
| Année 6 | 622 968,27 € | 256 510,89 € | 6 746 631,77 € |
| Année 7 | 645 897,67 € | 233 581,49 € | 6 100 734,10 € |
| Année 8 | 669 671,02 € | 209 808,14 € | 5 431 063,08 € |
| Année 9 | 694 319,40 € | 185 159,76 € | 4 736 743,68 € |
| Année 10 | 719 875,00 € | 159 604,16 € | 4 016 868,68 € |
| Année 11 | 746 371,25 € | 133 107,91 € | 3 270 497,43 € |
| Année 12 | 773 842,69 € | 105 636,47 € | 2 496 654,74 € |
| Année 13 | 802 325,30 € | 77 153,86 € | 1 694 329,44 € |
| Année 14 | 831 856,23 € | 47 622,93 € | 862 473,21 € |
| Année 15 | 862 473,21 € | 17 005,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 168 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 400 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.