Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 999,03 € | 52 999,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 603 € / mois | 151 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 440 € | 10 981 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 200 € | 10 422 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 810,72 € | 390 177,64 € | 9 922 189,28 € |
| Année 2 | 255 519,63 € | 380 468,73 € | 9 666 669,65 € |
| Année 3 | 265 612,00 € | 370 376,36 € | 9 401 057,65 € |
| Année 4 | 276 103,01 € | 359 885,35 € | 9 124 954,64 € |
| Année 5 | 287 008,39 € | 348 979,97 € | 8 837 946,25 € |
| Année 6 | 298 344,48 € | 337 643,88 € | 8 539 601,77 € |
| Année 7 | 310 128,36 € | 325 860,00 € | 8 229 473,41 € |
| Année 8 | 322 377,64 € | 313 610,72 € | 7 907 095,77 € |
| Année 9 | 335 110,74 € | 300 877,62 € | 7 571 985,03 € |
| Année 10 | 348 346,78 € | 287 641,58 € | 7 223 638,25 € |
| Année 11 | 362 105,59 € | 273 882,77 € | 6 861 532,66 € |
| Année 12 | 376 407,87 € | 259 580,49 € | 6 485 124,79 € |
| Année 13 | 391 275,02 € | 244 713,34 € | 6 093 849,77 € |
| Année 14 | 406 729,40 € | 229 258,96 € | 5 687 120,37 € |
| Année 15 | 422 794,18 € | 213 194,18 € | 5 264 326,19 € |
| Année 16 | 439 493,49 € | 196 494,87 € | 4 824 832,70 € |
| Année 17 | 456 852,38 € | 179 135,98 € | 4 367 980,32 € |
| Année 18 | 474 896,90 € | 161 091,46 € | 3 893 083,42 € |
| Année 19 | 493 654,15 € | 142 334,21 € | 3 399 429,27 € |
| Année 20 | 513 152,23 € | 122 836,13 € | 2 886 277,04 € |
| Année 21 | 533 420,47 € | 102 567,89 € | 2 352 856,57 € |
| Année 22 | 554 489,23 € | 81 499,13 € | 1 798 367,34 € |
| Année 23 | 576 390,17 € | 59 598,19 € | 1 221 977,17 € |
| Année 24 | 599 156,14 € | 36 832,22 € | 622 821,03 € |
| Année 25 | 622 821,03 € | 13 167,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 168 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.