Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 520,26 € | 53 520,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 183 € / mois | 152 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 440 € | 11 089 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 700 € | 10 524 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 228,17 € | 394 014,95 € | 10 019 771,83 € |
| Année 2 | 258 032,56 € | 384 210,56 € | 9 761 739,27 € |
| Année 3 | 268 224,19 € | 374 018,93 € | 9 493 515,08 € |
| Année 4 | 278 818,38 € | 363 424,74 € | 9 214 696,70 € |
| Année 5 | 289 831,00 € | 352 412,12 € | 8 924 865,70 € |
| Année 6 | 301 278,59 € | 340 964,53 € | 8 623 587,11 € |
| Année 7 | 313 178,35 € | 329 064,77 € | 8 310 408,76 € |
| Année 8 | 325 548,11 € | 316 695,01 € | 7 984 860,65 € |
| Année 9 | 338 406,45 € | 303 836,67 € | 7 646 454,20 € |
| Année 10 | 351 772,62 € | 290 470,50 € | 7 294 681,58 € |
| Année 11 | 365 666,77 € | 276 576,35 € | 6 929 014,81 € |
| Année 12 | 380 109,69 € | 262 133,43 € | 6 548 905,12 € |
| Année 13 | 395 123,06 € | 247 120,06 € | 6 153 782,06 € |
| Année 14 | 410 729,41 € | 231 513,71 € | 5 743 052,65 € |
| Année 15 | 426 952,21 € | 215 290,91 € | 5 316 100,44 € |
| Année 16 | 443 815,77 € | 198 427,35 € | 4 872 284,67 € |
| Année 17 | 461 345,36 € | 180 897,76 € | 4 410 939,31 € |
| Année 18 | 479 567,33 € | 162 675,79 € | 3 931 371,98 € |
| Année 19 | 498 509,03 € | 143 734,09 € | 3 432 862,95 € |
| Année 20 | 518 198,88 € | 124 044,24 € | 2 914 664,07 € |
| Année 21 | 538 666,45 € | 103 576,67 € | 2 375 997,62 € |
| Année 22 | 559 942,42 € | 82 300,70 € | 1 816 055,20 € |
| Année 23 | 582 058,73 € | 60 184,39 € | 1 233 996,47 € |
| Année 24 | 605 048,58 € | 37 194,54 € | 628 947,89 € |
| Année 25 | 628 947,89 € | 13 296,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 268 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.