Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 770,95 € | 60 770,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 154 € / mois | 173 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 440 € | 11 089 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 700 € | 10 524 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 236,29 € | 377 015,11 € | 9 915 763,71 € |
| Année 2 | 365 601,66 € | 363 649,74 € | 9 550 162,05 € |
| Année 3 | 379 474,15 € | 349 777,25 € | 9 170 687,90 € |
| Année 4 | 393 873,07 € | 335 378,33 € | 8 776 814,83 € |
| Année 5 | 408 818,31 € | 320 433,09 € | 8 367 996,52 € |
| Année 6 | 424 330,65 € | 304 920,75 € | 7 943 665,87 € |
| Année 7 | 440 431,58 € | 288 819,82 € | 7 503 234,29 € |
| Année 8 | 457 143,48 € | 272 107,92 € | 7 046 090,81 € |
| Année 9 | 474 489,45 € | 254 761,95 € | 6 571 601,36 € |
| Année 10 | 492 493,64 € | 236 757,76 € | 6 079 107,72 € |
| Année 11 | 511 180,99 € | 218 070,41 € | 5 567 926,73 € |
| Année 12 | 530 577,41 € | 198 673,99 € | 5 037 349,32 € |
| Année 13 | 550 709,83 € | 178 541,57 € | 4 486 639,49 € |
| Année 14 | 571 606,13 € | 157 645,27 € | 3 915 033,36 € |
| Année 15 | 593 295,32 € | 135 956,08 € | 3 321 738,04 € |
| Année 16 | 615 807,51 € | 113 443,89 € | 2 705 930,53 € |
| Année 17 | 639 173,93 € | 90 077,47 € | 2 066 756,60 € |
| Année 18 | 663 426,95 € | 65 824,45 € | 1 403 329,65 € |
| Année 19 | 688 600,23 € | 40 651,17 € | 714 729,42 € |
| Année 20 | 714 729,42 € | 14 522,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 268 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 216 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.