Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 041,50 € | 54 041,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 762 € / mois | 154 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 440 € | 11 197 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 200 € | 10 627 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 645,74 € | 397 852,26 € | 10 117 354,26 € |
| Année 2 | 260 545,62 € | 387 952,38 € | 9 856 808,64 € |
| Année 3 | 270 836,51 € | 377 661,49 € | 9 585 972,13 € |
| Année 4 | 281 533,86 € | 366 964,14 € | 9 304 438,27 € |
| Année 5 | 292 653,76 € | 355 844,24 € | 9 011 784,51 € |
| Année 6 | 304 212,84 € | 344 285,16 € | 8 707 571,67 € |
| Année 7 | 316 228,49 € | 332 269,51 € | 8 391 343,18 € |
| Année 8 | 328 718,72 € | 319 779,28 € | 8 062 624,46 € |
| Année 9 | 341 702,28 € | 306 795,72 € | 7 720 922,18 € |
| Année 10 | 355 198,67 € | 293 299,33 € | 7 365 723,51 € |
| Année 11 | 369 228,12 € | 279 269,88 € | 6 996 495,39 € |
| Année 12 | 383 811,68 € | 264 686,32 € | 6 612 683,71 € |
| Année 13 | 398 971,29 € | 249 526,71 € | 6 213 712,42 € |
| Année 14 | 414 729,64 € | 233 768,36 € | 5 798 982,78 € |
| Année 15 | 431 110,43 € | 217 387,57 € | 5 367 872,35 € |
| Année 16 | 448 138,23 € | 200 359,77 € | 4 919 734,12 € |
| Année 17 | 465 838,52 € | 182 659,48 € | 4 453 895,60 € |
| Année 18 | 484 237,98 € | 164 260,02 € | 3 969 657,62 € |
| Année 19 | 503 364,16 € | 145 133,84 € | 3 466 293,46 € |
| Année 20 | 523 245,78 € | 125 252,22 € | 2 943 047,68 € |
| Année 21 | 543 912,69 € | 104 585,31 € | 2 399 134,99 € |
| Année 22 | 565 395,87 € | 83 102,13 € | 1 833 739,12 € |
| Année 23 | 587 727,57 € | 60 770,43 € | 1 246 011,55 € |
| Année 24 | 610 941,33 € | 37 556,67 € | 635 070,22 € |
| Année 25 | 635 070,22 € | 13 426,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 368 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 416 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 404 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.