Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 418 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 302,11 € | 54 302,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 552 € / mois | 155 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 440 € | 11 251 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 450 € | 10 678 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 418 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 854,40 € | 399 770,92 € | 10 166 145,60 € |
| Année 2 | 261 802,03 € | 389 823,29 € | 9 904 343,57 € |
| Année 3 | 272 142,55 € | 379 482,77 € | 9 632 201,02 € |
| Année 4 | 282 891,49 € | 368 733,83 € | 9 349 309,53 € |
| Année 5 | 294 065,01 € | 357 560,31 € | 9 055 244,52 € |
| Année 6 | 305 679,83 € | 345 945,49 € | 8 749 564,69 € |
| Année 7 | 317 753,40 € | 333 871,92 € | 8 431 811,29 € |
| Année 8 | 330 303,85 € | 321 321,47 € | 8 101 507,44 € |
| Année 9 | 343 350,04 € | 308 275,28 € | 7 758 157,40 € |
| Année 10 | 356 911,51 € | 294 713,81 € | 7 401 245,89 € |
| Année 11 | 371 008,60 € | 280 616,72 € | 7 030 237,29 € |
| Année 12 | 385 662,53 € | 265 962,79 € | 6 644 574,76 € |
| Année 13 | 400 895,20 € | 250 730,12 € | 6 243 679,56 € |
| Année 14 | 416 729,55 € | 234 895,77 € | 5 826 950,01 € |
| Année 15 | 433 189,33 € | 218 435,99 € | 5 393 760,68 € |
| Année 16 | 450 299,22 € | 201 326,10 € | 4 943 461,46 € |
| Année 17 | 468 084,90 € | 183 540,42 € | 4 475 376,56 € |
| Année 18 | 486 573,08 € | 165 052,24 € | 3 988 803,48 € |
| Année 19 | 505 791,50 € | 145 833,82 € | 3 483 011,98 € |
| Année 20 | 525 768,97 € | 125 856,35 € | 2 957 243,01 € |
| Année 21 | 546 535,54 € | 105 089,78 € | 2 410 707,47 € |
| Année 22 | 568 122,31 € | 83 503,01 € | 1 842 585,16 € |
| Année 23 | 590 561,71 € | 61 063,61 € | 1 252 023,45 € |
| Année 24 | 613 887,42 € | 37 737,90 € | 638 136,03 € |
| Année 25 | 638 136,03 € | 13 490,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 418 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.