Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 418 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 091,90 € | 75 091,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 551 € / mois | 214 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 440 € | 11 251 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 450 € | 10 678 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 752,78 € | 368 350,02 € | 9 885 247,22 € |
| Année 2 | 552 361,64 € | 348 741,16 € | 9 332 885,58 € |
| Année 3 | 572 692,25 € | 328 410,55 € | 8 760 193,33 € |
| Année 4 | 593 771,16 € | 307 331,64 € | 8 166 422,17 € |
| Année 5 | 615 625,93 € | 285 476,87 € | 7 550 796,24 € |
| Année 6 | 638 285,07 € | 262 817,73 € | 6 912 511,17 € |
| Année 7 | 661 778,24 € | 239 324,56 € | 6 250 732,93 € |
| Année 8 | 686 136,11 € | 214 966,69 € | 5 564 596,82 € |
| Année 9 | 711 390,51 € | 189 712,29 € | 4 853 206,31 € |
| Année 10 | 737 574,46 € | 163 528,34 € | 4 115 631,85 € |
| Année 11 | 764 722,13 € | 136 380,67 € | 3 350 909,72 € |
| Année 12 | 792 869,05 € | 108 233,75 € | 2 558 040,67 € |
| Année 13 | 822 051,92 € | 79 050,88 € | 1 735 988,75 € |
| Année 14 | 852 308,93 € | 48 793,87 € | 883 679,82 € |
| Année 15 | 883 679,82 € | 17 423,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 418 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.