Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 658,72 € | 61 658,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 845 € / mois | 176 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 440 € | 11 251 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 450 € | 10 678 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 381,89 € | 382 522,75 € | 10 060 618,11 € |
| Année 2 | 370 942,52 € | 368 962,12 € | 9 689 675,59 € |
| Année 3 | 385 017,69 € | 354 886,95 € | 9 304 657,90 € |
| Année 4 | 399 626,92 € | 340 277,72 € | 8 905 030,98 € |
| Année 5 | 414 790,50 € | 325 114,14 € | 8 490 240,48 € |
| Année 6 | 430 529,44 € | 309 375,20 € | 8 059 711,04 € |
| Année 7 | 446 865,59 € | 293 039,05 € | 7 612 845,45 € |
| Année 8 | 463 821,60 € | 276 083,04 € | 7 149 023,85 € |
| Année 9 | 481 421,00 € | 258 483,64 € | 6 667 602,85 € |
| Année 10 | 499 688,20 € | 240 216,44 € | 6 167 914,65 € |
| Année 11 | 518 648,55 € | 221 256,09 € | 5 649 266,10 € |
| Année 12 | 538 328,31 € | 201 576,33 € | 5 110 937,79 € |
| Année 13 | 558 754,79 € | 181 149,85 € | 4 552 183,00 € |
| Année 14 | 579 956,36 € | 159 948,28 € | 3 972 226,64 € |
| Année 15 | 601 962,46 € | 137 942,18 € | 3 370 264,18 € |
| Année 16 | 624 803,50 € | 115 101,14 € | 2 745 460,68 € |
| Année 17 | 648 511,24 € | 91 393,40 € | 2 096 949,44 € |
| Année 18 | 673 118,57 € | 66 786,07 € | 1 423 830,87 € |
| Année 19 | 698 659,60 € | 41 245,04 € | 725 171,27 € |
| Année 20 | 725 171,27 € | 14 734,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 418 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.