Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 371,11 € | 74 371,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 367 € / mois | 212 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 440 € | 11 143 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 950 € | 10 575 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 638,99 € | 364 814,33 € | 9 790 361,01 € |
| Année 2 | 547 059,65 € | 345 393,67 € | 9 243 301,36 € |
| Année 3 | 567 195,11 € | 325 258,21 € | 8 676 106,25 € |
| Année 4 | 588 071,69 € | 304 381,63 € | 8 088 034,56 € |
| Année 5 | 609 716,67 € | 282 736,65 € | 7 478 317,89 € |
| Année 6 | 632 158,34 € | 260 294,98 € | 6 846 159,55 € |
| Année 7 | 655 425,99 € | 237 027,33 € | 6 190 733,56 € |
| Année 8 | 679 550,07 € | 212 903,25 € | 5 511 183,49 € |
| Année 9 | 704 562,05 € | 187 891,27 € | 4 806 621,44 € |
| Année 10 | 730 494,66 € | 161 958,66 € | 4 076 126,78 € |
| Année 11 | 757 381,77 € | 135 071,55 € | 3 318 745,01 € |
| Année 12 | 785 258,46 € | 107 194,86 € | 2 533 486,55 € |
| Année 13 | 814 161,25 € | 78 292,07 € | 1 719 325,30 € |
| Année 14 | 844 127,83 € | 48 325,49 € | 875 197,47 € |
| Année 15 | 875 197,47 € | 17 255,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 318 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 816 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.