Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 218 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 650,32 € | 73 650,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 183 € / mois | 210 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 440 € | 11 035 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 450 € | 10 473 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 525,23 € | 361 278,61 € | 9 695 474,77 € |
| Année 2 | 541 757,64 € | 342 046,20 € | 9 153 717,13 € |
| Année 3 | 561 697,96 € | 322 105,88 € | 8 592 019,17 € |
| Année 4 | 582 372,21 € | 301 431,63 € | 8 009 646,96 € |
| Année 5 | 603 807,41 € | 279 996,43 € | 7 405 839,55 € |
| Année 6 | 626 031,56 € | 257 772,28 € | 6 779 807,99 € |
| Année 7 | 649 073,71 € | 234 730,13 € | 6 130 734,28 € |
| Année 8 | 672 963,98 € | 210 839,86 € | 5 457 770,30 € |
| Année 9 | 697 733,57 € | 186 070,27 € | 4 760 036,73 € |
| Année 10 | 723 414,84 € | 160 389,00 € | 4 036 621,89 € |
| Année 11 | 750 041,36 € | 133 762,48 € | 3 286 580,53 € |
| Année 12 | 777 647,90 € | 106 155,94 € | 2 508 932,63 € |
| Année 13 | 806 270,54 € | 77 533,30 € | 1 702 662,09 € |
| Année 14 | 835 946,71 € | 47 857,13 € | 866 715,38 € |
| Année 15 | 866 715,38 € | 17 088,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 218 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.