Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 929,53 € | 72 929,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 999 € / mois | 208 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 440 € | 10 927 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 950 € | 10 370 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 411,46 € | 357 742,90 € | 9 600 588,54 € |
| Année 2 | 536 455,66 € | 338 698,70 € | 9 064 132,88 € |
| Année 3 | 556 200,80 € | 318 953,56 € | 8 507 932,08 € |
| Année 4 | 576 672,73 € | 298 481,63 € | 7 931 259,35 € |
| Année 5 | 597 898,17 € | 277 256,19 € | 7 333 361,18 € |
| Année 6 | 619 904,81 € | 255 249,55 € | 6 713 456,37 € |
| Année 7 | 642 721,47 € | 232 432,89 € | 6 070 734,90 € |
| Année 8 | 666 377,94 € | 208 776,42 € | 5 404 356,96 € |
| Année 9 | 690 905,11 € | 184 249,25 € | 4 713 451,85 € |
| Année 10 | 716 335,04 € | 158 819,32 € | 3 997 116,81 € |
| Année 11 | 742 700,96 € | 132 453,40 € | 3 254 415,85 € |
| Année 12 | 770 037,33 € | 105 117,03 € | 2 484 378,52 € |
| Année 13 | 798 379,87 € | 76 774,49 € | 1 685 998,65 € |
| Année 14 | 827 765,58 € | 47 388,78 € | 858 233,07 € |
| Année 15 | 858 233,07 € | 16 921,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 118 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.