Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 569,14 € | 72 569,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 906 € / mois | 207 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 440 € | 10 873 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 700 € | 10 319 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 854,63 € | 355 975,05 € | 9 553 145,37 € |
| Année 2 | 533 804,71 € | 337 024,97 € | 9 019 340,66 € |
| Année 3 | 553 452,33 € | 317 377,35 € | 8 465 888,33 € |
| Année 4 | 573 823,06 € | 297 006,62 € | 7 892 065,27 € |
| Année 5 | 594 943,61 € | 275 886,07 € | 7 297 121,66 € |
| Année 6 | 616 841,53 € | 253 988,15 € | 6 680 280,13 € |
| Année 7 | 639 545,43 € | 231 284,25 € | 6 040 734,70 € |
| Année 8 | 663 084,99 € | 207 744,69 € | 5 377 649,71 € |
| Année 9 | 687 490,93 € | 183 338,75 € | 4 690 158,78 € |
| Année 10 | 712 795,21 € | 158 034,47 € | 3 977 363,57 € |
| Année 11 | 739 030,84 € | 131 798,84 € | 3 238 332,73 € |
| Année 12 | 766 232,15 € | 104 597,53 € | 2 472 100,58 € |
| Année 13 | 794 434,62 € | 76 395,06 € | 1 677 665,96 € |
| Année 14 | 823 675,10 € | 47 154,58 € | 853 990,86 € |
| Année 15 | 853 990,86 € | 16 837,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 068 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 340 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.