Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 587,26 € | 59 587,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 567 € / mois | 170 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 440 € | 10 873 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 700 € | 10 319 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 375,50 € | 369 671,62 € | 9 722 624,50 € |
| Année 2 | 358 480,54 € | 356 566,58 € | 9 364 143,96 € |
| Année 3 | 372 082,83 € | 342 964,29 € | 8 992 061,13 € |
| Année 4 | 386 201,28 € | 328 845,84 € | 8 605 859,85 € |
| Année 5 | 400 855,42 € | 314 191,70 € | 8 205 004,43 € |
| Année 6 | 416 065,62 € | 298 981,50 € | 7 788 938,81 € |
| Année 7 | 431 852,93 € | 283 194,19 € | 7 357 085,88 € |
| Année 8 | 448 239,31 € | 266 807,81 € | 6 908 846,57 € |
| Année 9 | 465 247,45 € | 249 799,67 € | 6 443 599,12 € |
| Année 10 | 482 900,97 € | 232 146,15 € | 5 960 698,15 € |
| Année 11 | 501 224,30 € | 213 822,82 € | 5 459 473,85 € |
| Année 12 | 520 242,93 € | 194 804,19 € | 4 939 230,92 € |
| Année 13 | 539 983,18 € | 175 063,94 € | 4 399 247,74 € |
| Année 14 | 560 472,48 € | 154 574,64 € | 3 838 775,26 € |
| Année 15 | 581 739,23 € | 133 307,89 € | 3 257 036,03 € |
| Année 16 | 603 812,95 € | 111 234,17 € | 2 653 223,08 € |
| Année 17 | 626 724,23 € | 88 322,89 € | 2 026 498,85 € |
| Année 18 | 650 504,85 € | 64 542,27 € | 1 375 994,00 € |
| Année 19 | 675 187,83 € | 39 859,29 € | 700 806,17 € |
| Année 20 | 700 806,17 € | 14 239,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 068 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 816 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.