Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 995,41 € | 58 995,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 774 € / mois | 168 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 440 € | 10 765 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 200 € | 10 217 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 945,04 € | 365 999,88 € | 9 626 054,96 € |
| Année 2 | 354 919,93 € | 353 024,99 € | 9 271 135,03 € |
| Année 3 | 368 387,10 € | 339 557,82 € | 8 902 747,93 € |
| Année 4 | 382 365,32 € | 325 579,60 € | 8 520 382,61 € |
| Année 5 | 396 873,92 € | 311 071,00 € | 8 123 508,69 € |
| Année 6 | 411 933,03 € | 296 011,89 € | 7 711 575,66 € |
| Année 7 | 427 563,56 € | 280 381,36 € | 7 284 012,10 € |
| Année 8 | 443 787,17 € | 264 157,75 € | 6 840 224,93 € |
| Année 9 | 460 626,36 € | 247 318,56 € | 6 379 598,57 € |
| Année 10 | 478 104,53 € | 229 840,39 € | 5 901 494,04 € |
| Année 11 | 496 245,90 € | 211 699,02 € | 5 405 248,14 € |
| Année 12 | 515 075,61 € | 192 869,31 € | 4 890 172,53 € |
| Année 13 | 534 619,79 € | 173 325,13 € | 4 355 552,74 € |
| Année 14 | 554 905,59 € | 153 039,33 € | 3 800 647,15 € |
| Année 15 | 575 961,11 € | 131 983,81 € | 3 224 686,04 € |
| Année 16 | 597 815,56 € | 110 129,36 € | 2 626 870,48 € |
| Année 17 | 620 499,29 € | 87 445,63 € | 2 006 371,19 € |
| Année 18 | 644 043,69 € | 63 901,23 € | 1 362 327,50 € |
| Année 19 | 668 481,51 € | 39 463,41 € | 693 845,99 € |
| Année 20 | 693 845,99 € | 14 098,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 968 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 558 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.