Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 699,48 € | 58 699,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 877 € / mois | 167 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 440 € | 10 711 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 950 € | 10 165 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 229,76 € | 364 164,00 € | 9 577 770,24 € |
| Année 2 | 353 139,58 € | 351 254,18 € | 9 224 630,66 € |
| Année 3 | 366 539,19 € | 337 854,57 € | 8 858 091,47 € |
| Année 4 | 380 447,28 € | 323 946,48 € | 8 477 644,19 € |
| Année 5 | 394 883,10 € | 309 510,66 € | 8 082 761,09 € |
| Année 6 | 409 866,66 € | 294 527,10 € | 7 672 894,43 € |
| Année 7 | 425 418,78 € | 278 974,98 € | 7 247 475,65 € |
| Année 8 | 441 561,01 € | 262 832,75 € | 6 805 914,64 € |
| Année 9 | 458 315,74 € | 246 078,02 € | 6 347 598,90 € |
| Année 10 | 475 706,25 € | 228 687,51 € | 5 871 892,65 € |
| Année 11 | 493 756,59 € | 210 637,17 € | 5 378 136,06 € |
| Année 12 | 512 491,85 € | 191 901,91 € | 4 865 644,21 € |
| Année 13 | 531 938,01 € | 172 455,75 € | 4 333 706,20 € |
| Année 14 | 552 122,05 € | 152 271,71 € | 3 781 584,15 € |
| Année 15 | 573 071,95 € | 131 321,81 € | 3 208 512,20 € |
| Année 16 | 594 816,77 € | 109 576,99 € | 2 613 695,43 € |
| Année 17 | 617 386,68 € | 87 007,08 € | 1 996 308,75 € |
| Année 18 | 640 813,01 € | 63 580,75 € | 1 355 495,74 € |
| Année 19 | 665 128,25 € | 39 265,51 € | 690 367,49 € |
| Année 20 | 690 367,49 € | 14 027,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 016 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.