Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 695,95 € | 51 695,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 654 € / mois | 147 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 440 € | 10 711 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 950 € | 10 165 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 767,03 € | 380 584,37 € | 9 678 232,97 € |
| Année 2 | 249 237,26 € | 371 114,14 € | 9 428 995,71 € |
| Année 3 | 259 081,48 € | 361 269,92 € | 9 169 914,23 € |
| Année 4 | 269 314,53 € | 351 036,87 € | 8 900 599,70 € |
| Année 5 | 279 951,76 € | 340 399,64 € | 8 620 647,94 € |
| Année 6 | 291 009,17 € | 329 342,23 € | 8 329 638,77 € |
| Année 7 | 302 503,31 € | 317 848,09 € | 8 027 135,46 € |
| Année 8 | 314 451,45 € | 305 899,95 € | 7 712 684,01 € |
| Année 9 | 326 871,47 € | 293 479,93 € | 7 385 812,54 € |
| Année 10 | 339 782,09 € | 280 569,31 € | 7 046 030,45 € |
| Année 11 | 353 202,60 € | 267 148,80 € | 6 692 827,85 € |
| Année 12 | 367 153,22 € | 253 198,18 € | 6 325 674,63 € |
| Année 13 | 381 654,84 € | 238 696,56 € | 5 944 019,79 € |
| Année 14 | 396 729,25 € | 223 622,15 € | 5 547 290,54 € |
| Année 15 | 412 399,07 € | 207 952,33 € | 5 134 891,47 € |
| Année 16 | 428 687,78 € | 191 663,62 € | 4 706 203,69 € |
| Année 17 | 445 619,88 € | 174 731,52 € | 4 260 583,81 € |
| Année 18 | 463 220,75 € | 157 130,65 € | 3 797 363,06 € |
| Année 19 | 481 516,80 € | 138 834,60 € | 3 315 846,26 € |
| Année 20 | 500 535,51 € | 119 815,89 € | 2 815 310,75 € |
| Année 21 | 520 305,39 € | 100 046,01 € | 2 295 005,36 € |
| Année 22 | 540 856,14 € | 79 495,26 € | 1 754 149,22 € |
| Année 23 | 562 218,61 € | 58 132,79 € | 1 191 930,61 € |
| Année 24 | 584 424,84 € | 35 926,56 € | 607 505,77 € |
| Année 25 | 607 505,77 € | 12 843,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 703 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.