Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 174,71 € | 51 174,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 075 € / mois | 146 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 440 € | 10 603 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 450 € | 10 063 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 349,45 € | 376 747,07 € | 9 580 650,55 € |
| Année 2 | 246 724,15 € | 367 372,37 € | 9 333 926,40 € |
| Année 3 | 256 469,16 € | 357 627,36 € | 9 077 457,24 € |
| Année 4 | 266 599,04 € | 347 497,48 € | 8 810 858,20 € |
| Année 5 | 277 129,04 € | 336 967,48 € | 8 533 729,16 € |
| Année 6 | 288 074,93 € | 326 021,59 € | 8 245 654,23 € |
| Année 7 | 299 453,17 € | 314 643,35 € | 7 946 201,06 € |
| Année 8 | 311 280,81 € | 302 815,71 € | 7 634 920,25 € |
| Année 9 | 323 575,64 € | 290 520,88 € | 7 311 344,61 € |
| Année 10 | 336 356,06 € | 277 740,46 € | 6 974 988,55 € |
| Année 11 | 349 641,27 € | 264 455,25 € | 6 625 347,28 € |
| Année 12 | 363 451,21 € | 250 645,31 € | 6 261 896,07 € |
| Année 13 | 377 806,62 € | 236 289,90 € | 5 884 089,45 € |
| Année 14 | 392 729,03 € | 221 367,49 € | 5 491 360,42 € |
| Année 15 | 408 240,86 € | 205 855,66 € | 5 083 119,56 € |
| Année 16 | 424 365,31 € | 189 731,21 € | 4 658 754,25 € |
| Année 17 | 441 126,68 € | 172 969,84 € | 4 217 627,57 € |
| Année 18 | 458 550,09 € | 155 546,43 € | 3 759 077,48 € |
| Année 19 | 476 661,66 € | 137 434,86 € | 3 282 415,82 € |
| Année 20 | 495 488,61 € | 118 607,91 € | 2 786 927,21 € |
| Année 21 | 515 059,15 € | 99 037,37 € | 2 271 868,06 € |
| Année 22 | 535 402,69 € | 78 693,83 € | 1 736 465,37 € |
| Année 23 | 556 549,75 € | 57 546,77 € | 1 179 915,62 € |
| Année 24 | 578 532,06 € | 35 564,46 € | 601 383,56 € |
| Année 25 | 601 383,56 € | 12 713,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 818 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 213 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.