Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 868 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 435,33 € | 51 435,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 865 € / mois | 146 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 440 € | 10 657 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 700 € | 10 114 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 868 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 558,26 € | 378 665,70 € | 9 629 441,74 € |
| Année 2 | 247 980,70 € | 369 243,26 € | 9 381 461,04 € |
| Année 3 | 257 775,31 € | 359 448,65 € | 9 123 685,73 € |
| Année 4 | 267 956,80 € | 349 267,16 € | 8 855 728,93 € |
| Année 5 | 278 540,42 € | 338 683,54 € | 8 577 188,51 € |
| Année 6 | 289 542,07 € | 327 681,89 € | 8 287 646,44 € |
| Année 7 | 300 978,22 € | 316 245,74 € | 7 986 668,22 € |
| Année 8 | 312 866,12 € | 304 357,84 € | 7 673 802,10 € |
| Année 9 | 325 223,54 € | 292 000,42 € | 7 348 578,56 € |
| Année 10 | 338 069,06 € | 279 154,90 € | 7 010 509,50 € |
| Année 11 | 351 421,93 € | 265 802,03 € | 6 659 087,57 € |
| Année 12 | 365 302,20 € | 251 921,76 € | 6 293 785,37 € |
| Année 13 | 379 730,74 € | 237 493,22 € | 5 914 054,63 € |
| Année 14 | 394 729,16 € | 222 494,80 € | 5 519 325,47 € |
| Année 15 | 410 319,95 € | 206 904,01 € | 5 109 005,52 € |
| Année 16 | 426 526,57 € | 190 697,39 € | 4 682 478,95 € |
| Année 17 | 443 373,29 € | 173 850,67 € | 4 239 105,66 € |
| Année 18 | 460 885,41 € | 156 338,55 € | 3 778 220,25 € |
| Année 19 | 479 089,22 € | 138 134,74 € | 3 299 131,03 € |
| Année 20 | 498 012,06 € | 119 211,90 € | 2 801 118,97 € |
| Année 21 | 517 682,27 € | 99 541,69 € | 2 283 436,70 € |
| Année 22 | 538 129,43 € | 79 094,53 € | 1 745 307,27 € |
| Année 23 | 559 384,17 € | 57 839,79 € | 1 185 923,10 € |
| Année 24 | 581 478,45 € | 35 745,51 € | 604 444,65 € |
| Année 25 | 604 444,65 € | 12 778,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 868 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.