Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 403,56 € | 58 403,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 980 € / mois | 166 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 440 € | 10 657 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 700 € | 10 114 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 514,59 € | 362 328,13 € | 9 529 485,41 € |
| Année 2 | 351 359,29 € | 349 483,43 € | 9 178 126,12 € |
| Année 3 | 364 691,40 € | 336 151,32 € | 8 813 434,72 € |
| Année 4 | 378 529,38 € | 322 313,34 € | 8 434 905,34 € |
| Année 5 | 392 892,41 € | 307 950,31 € | 8 042 012,93 € |
| Année 6 | 407 800,45 € | 293 042,27 € | 7 634 212,48 € |
| Année 7 | 423 274,15 € | 277 568,57 € | 7 210 938,33 € |
| Année 8 | 439 335,02 € | 261 507,70 € | 6 771 603,31 € |
| Année 9 | 456 005,29 € | 244 837,43 € | 6 315 598,02 € |
| Année 10 | 473 308,11 € | 227 534,61 € | 5 842 289,91 € |
| Année 11 | 491 267,47 € | 209 575,25 € | 5 351 022,44 € |
| Année 12 | 509 908,28 € | 190 934,44 € | 4 841 114,16 € |
| Année 13 | 529 256,40 € | 171 586,32 € | 4 311 857,76 € |
| Année 14 | 549 338,67 € | 151 504,05 € | 3 762 519,09 € |
| Année 15 | 570 182,98 € | 130 659,74 € | 3 192 336,11 € |
| Année 16 | 591 818,19 € | 109 024,53 € | 2 600 517,92 € |
| Année 17 | 614 274,32 € | 86 568,40 € | 1 986 243,60 € |
| Année 18 | 637 582,56 € | 63 260,16 € | 1 348 661,04 € |
| Année 19 | 661 775,19 € | 39 067,53 € | 686 885,85 € |
| Année 20 | 686 885,85 € | 13 956,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 868 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.