Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 868 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 765,45 € | 49 765,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 804 € / mois | 142 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 440 € | 10 657 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 700 € | 10 114 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 868 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 323,53 € | 436 861,87 € | 9 707 676,47 € |
| Année 2 | 167 621,96 € | 429 563,44 € | 9 540 054,51 € |
| Année 3 | 175 252,64 € | 421 932,76 € | 9 364 801,87 € |
| Année 4 | 183 230,67 € | 413 954,73 € | 9 181 571,20 € |
| Année 5 | 191 571,88 € | 405 613,52 € | 8 989 999,32 € |
| Année 6 | 200 292,85 € | 396 892,55 € | 8 789 706,47 € |
| Année 7 | 209 410,79 € | 387 774,61 € | 8 580 295,68 € |
| Année 8 | 218 943,81 € | 378 241,59 € | 8 361 351,87 € |
| Année 9 | 228 910,81 € | 368 274,59 € | 8 132 441,06 € |
| Année 10 | 239 331,54 € | 357 853,86 € | 7 893 109,52 € |
| Année 11 | 250 226,64 € | 346 958,76 € | 7 642 882,88 € |
| Année 12 | 261 617,75 € | 335 567,65 € | 7 381 265,13 € |
| Année 13 | 273 527,39 € | 323 658,01 € | 7 107 737,74 € |
| Année 14 | 285 979,21 € | 311 206,19 € | 6 821 758,53 € |
| Année 15 | 298 997,87 € | 298 187,53 € | 6 522 760,66 € |
| Année 16 | 312 609,16 € | 284 576,24 € | 6 210 151,50 € |
| Année 17 | 326 840,10 € | 270 345,30 € | 5 883 311,40 € |
| Année 18 | 341 718,87 € | 255 466,53 € | 5 541 592,53 € |
| Année 19 | 357 274,96 € | 239 910,44 € | 5 184 317,57 € |
| Année 20 | 373 539,22 € | 223 646,18 € | 4 810 778,35 € |
| Année 21 | 390 543,89 € | 206 641,51 € | 4 420 234,46 € |
| Année 22 | 408 322,65 € | 188 862,75 € | 4 011 911,81 € |
| Année 23 | 426 910,76 € | 170 274,64 € | 3 585 001,05 € |
| Année 24 | 446 345,05 € | 150 840,35 € | 3 138 656,00 € |
| Année 25 | 466 664,06 € | 130 521,34 € | 2 671 991,94 € |
| Année 26 | 487 908,04 € | 109 277,36 € | 2 184 083,90 € |
| Année 27 | 510 119,13 € | 87 066,27 € | 1 673 964,77 € |
| Année 28 | 533 341,33 € | 63 844,07 € | 1 140 623,44 € |
| Année 29 | 557 620,68 € | 39 564,72 € | 583 002,76 € |
| Année 30 | 583 002,76 € | 14 180,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 868 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.