Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 017,60 € | 50 017,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 568 € / mois | 142 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 440 € | 10 711 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 950 € | 10 165 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 918 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 135,81 € | 439 075,39 € | 9 756 864,19 € |
| Année 2 | 168 471,22 € | 431 739,98 € | 9 588 392,97 € |
| Année 3 | 176 140,54 € | 424 070,66 € | 9 412 252,43 € |
| Année 4 | 184 159,01 € | 416 052,19 € | 9 228 093,42 € |
| Année 5 | 192 542,49 € | 407 668,71 € | 9 035 550,93 € |
| Année 6 | 201 307,61 € | 398 903,59 € | 8 834 243,32 € |
| Année 7 | 210 471,76 € | 389 739,44 € | 8 623 771,56 € |
| Année 8 | 220 053,09 € | 380 158,11 € | 8 403 718,47 € |
| Année 9 | 230 070,57 € | 370 140,63 € | 8 173 647,90 € |
| Année 10 | 240 544,12 € | 359 667,08 € | 7 933 103,78 € |
| Année 11 | 251 494,42 € | 348 716,78 € | 7 681 609,36 € |
| Année 12 | 262 943,22 € | 337 267,98 € | 7 418 666,14 € |
| Année 13 | 274 913,20 € | 325 298,00 € | 7 143 752,94 € |
| Année 14 | 287 428,10 € | 312 783,10 € | 6 856 324,84 € |
| Année 15 | 300 512,72 € | 299 698,48 € | 6 555 812,12 € |
| Année 16 | 314 192,96 € | 286 018,24 € | 6 241 619,16 € |
| Année 17 | 328 496,01 € | 271 715,19 € | 5 913 123,15 € |
| Année 18 | 343 450,17 € | 256 761,03 € | 5 569 672,98 € |
| Année 19 | 359 085,07 € | 241 126,13 € | 5 210 587,91 € |
| Année 20 | 375 431,74 € | 224 779,46 € | 4 835 156,17 € |
| Année 21 | 392 522,55 € | 207 688,65 € | 4 442 633,62 € |
| Année 22 | 410 391,40 € | 189 819,80 € | 4 032 242,22 € |
| Année 23 | 429 073,68 € | 171 137,52 € | 3 603 168,54 € |
| Année 24 | 448 606,44 € | 151 604,76 € | 3 154 562,10 € |
| Année 25 | 469 028,40 € | 131 182,80 € | 2 685 533,70 € |
| Année 26 | 490 380,02 € | 109 831,18 € | 2 195 153,68 € |
| Année 27 | 512 703,63 € | 87 507,57 € | 1 682 450,05 € |
| Année 28 | 536 043,46 € | 64 167,74 € | 1 146 406,59 € |
| Année 29 | 560 445,83 € | 39 765,37 € | 585 960,76 € |
| Année 30 | 585 960,76 € | 14 252,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.