Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 487,95 € | 71 487,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 630 € / mois | 204 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 440 € | 10 711 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 950 € | 10 165 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 183,92 € | 350 671,48 € | 9 410 816,08 € |
| Année 2 | 525 851,68 € | 332 003,72 € | 8 884 964,40 € |
| Année 3 | 545 206,53 € | 312 648,87 € | 8 339 757,87 € |
| Année 4 | 565 273,80 € | 292 581,60 € | 7 774 484,07 € |
| Année 5 | 586 079,65 € | 271 775,75 € | 7 188 404,42 € |
| Année 6 | 607 651,32 € | 250 204,08 € | 6 580 753,10 € |
| Année 7 | 630 016,96 € | 227 838,44 € | 5 950 736,14 € |
| Année 8 | 653 205,77 € | 204 649,63 € | 5 297 530,37 € |
| Année 9 | 677 248,13 € | 180 607,27 € | 4 620 282,24 € |
| Année 10 | 702 175,42 € | 155 679,98 € | 3 918 106,82 € |
| Année 11 | 728 020,17 € | 129 835,23 € | 3 190 086,65 € |
| Année 12 | 754 816,20 € | 103 039,20 € | 2 435 270,45 € |
| Année 13 | 782 598,47 € | 75 256,93 € | 1 652 671,98 € |
| Année 14 | 811 403,36 € | 46 452,04 € | 841 268,62 € |
| Année 15 | 841 268,62 € | 16 586,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 918 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.