Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 127,56 € | 71 127,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 538 € / mois | 203 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 440 € | 10 657 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 700 € | 10 114 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 627,07 € | 348 903,65 € | 9 363 372,93 € |
| Année 2 | 523 200,73 € | 330 329,99 € | 8 840 172,20 € |
| Année 3 | 542 458,04 € | 311 072,68 € | 8 297 714,16 € |
| Année 4 | 562 424,12 € | 291 106,60 € | 7 735 290,04 € |
| Année 5 | 583 125,10 € | 270 405,62 € | 7 152 164,94 € |
| Année 6 | 604 588,00 € | 248 942,72 € | 6 547 576,94 € |
| Année 7 | 626 840,90 € | 226 689,82 € | 5 920 736,04 € |
| Année 8 | 649 912,83 € | 203 617,89 € | 5 270 823,21 € |
| Année 9 | 673 833,99 € | 179 696,73 € | 4 596 989,22 € |
| Année 10 | 698 635,60 € | 154 895,12 € | 3 898 353,62 € |
| Année 11 | 724 350,07 € | 129 180,65 € | 3 174 003,55 € |
| Année 12 | 751 011,00 € | 102 519,72 € | 2 422 992,55 € |
| Année 13 | 778 653,24 € | 74 877,48 € | 1 644 339,31 € |
| Année 14 | 807 312,88 € | 46 217,84 € | 837 026,43 € |
| Année 15 | 837 026,43 € | 16 503,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 868 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.