Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 406,77 € | 70 406,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 354 € / mois | 201 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 440 € | 10 549 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 200 € | 10 012 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 513,31 € | 345 367,93 € | 9 268 486,69 € |
| Année 2 | 517 898,75 € | 326 982,49 € | 8 750 587,94 € |
| Année 3 | 536 960,87 € | 307 920,37 € | 8 213 627,07 € |
| Année 4 | 556 724,65 € | 288 156,59 € | 7 656 902,42 € |
| Année 5 | 577 215,84 € | 267 665,40 € | 7 079 686,58 € |
| Année 6 | 598 461,27 € | 246 419,97 € | 6 481 225,31 € |
| Année 7 | 620 488,64 € | 224 392,60 € | 5 860 736,67 € |
| Année 8 | 643 326,76 € | 201 554,48 € | 5 217 409,91 € |
| Année 9 | 667 005,51 € | 177 875,73 € | 4 550 404,40 € |
| Année 10 | 691 555,79 € | 153 325,45 € | 3 858 848,61 € |
| Année 11 | 717 009,67 € | 127 871,57 € | 3 141 838,94 € |
| Année 12 | 743 400,43 € | 101 480,81 € | 2 398 438,51 € |
| Année 13 | 770 762,54 € | 74 118,70 € | 1 627 675,97 € |
| Année 14 | 799 131,77 € | 45 749,47 € | 828 544,20 € |
| Année 15 | 828 544,20 € | 16 336,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 768 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 216 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.