Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 914,10 € | 50 914,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 285 € / mois | 145 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 440 € | 10 549 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 200 € | 10 012 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 140,80 € | 374 828,40 € | 9 531 859,20 € |
| Année 2 | 245 467,77 € | 365 501,43 € | 9 286 391,43 € |
| Année 3 | 255 163,14 € | 355 806,06 € | 9 031 228,29 € |
| Année 4 | 265 241,42 € | 345 727,78 € | 8 765 986,87 € |
| Année 5 | 275 717,80 € | 335 251,40 € | 8 490 269,07 € |
| Année 6 | 286 607,97 € | 324 361,23 € | 8 203 661,10 € |
| Année 7 | 297 928,27 € | 313 040,93 € | 7 905 732,83 € |
| Année 8 | 309 695,65 € | 301 273,55 € | 7 596 037,18 € |
| Année 9 | 321 927,87 € | 289 041,33 € | 7 274 109,31 € |
| Année 10 | 334 643,22 € | 276 325,98 € | 6 939 466,09 € |
| Année 11 | 347 860,78 € | 263 108,42 € | 6 591 605,31 € |
| Année 12 | 361 600,39 € | 249 368,81 € | 6 230 004,92 € |
| Année 13 | 375 882,72 € | 235 086,48 € | 5 854 122,20 € |
| Année 14 | 390 729,13 € | 220 240,07 € | 5 463 393,07 € |
| Année 15 | 406 161,94 € | 204 807,26 € | 5 057 231,13 € |
| Année 16 | 422 204,33 € | 188 764,87 € | 4 635 026,80 € |
| Année 17 | 438 880,33 € | 172 088,87 € | 4 196 146,47 € |
| Année 18 | 456 214,99 € | 154 754,21 € | 3 739 931,48 € |
| Année 19 | 474 234,34 € | 136 734,86 € | 3 265 697,14 € |
| Année 20 | 492 965,40 € | 118 003,80 € | 2 772 731,74 € |
| Année 21 | 512 436,30 € | 98 532,90 € | 2 260 295,44 € |
| Année 22 | 532 676,24 € | 78 292,96 € | 1 727 619,20 € |
| Année 23 | 553 715,61 € | 57 253,59 € | 1 173 903,59 € |
| Année 24 | 575 585,99 € | 35 383,21 € | 598 317,60 € |
| Année 25 | 598 317,60 € | 12 649,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 768 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.