Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 392,86 € | 50 392,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 706 € / mois | 143 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 440 € | 10 441 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 700 € | 9 909 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 723,24 € | 370 991,08 € | 9 434 276,76 € |
| Année 2 | 242 954,71 € | 361 759,61 € | 9 191 322,05 € |
| Année 3 | 252 550,80 € | 352 163,52 € | 8 938 771,25 € |
| Année 4 | 262 525,93 € | 342 188,39 € | 8 676 245,32 € |
| Année 5 | 272 895,03 € | 331 819,29 € | 8 403 350,29 € |
| Année 6 | 283 673,72 € | 321 040,60 € | 8 119 676,57 € |
| Année 7 | 294 878,11 € | 309 836,21 € | 7 824 798,46 € |
| Année 8 | 306 525,08 € | 298 189,24 € | 7 518 273,38 € |
| Année 9 | 318 632,03 € | 286 082,29 € | 7 199 641,35 € |
| Année 10 | 331 217,20 € | 273 497,12 € | 6 868 424,15 € |
| Année 11 | 344 299,43 € | 260 414,89 € | 6 524 124,72 € |
| Année 12 | 357 898,40 € | 246 815,92 € | 6 166 226,32 € |
| Année 13 | 372 034,48 € | 232 679,84 € | 5 794 191,84 € |
| Année 14 | 386 728,92 € | 217 985,40 € | 5 407 462,92 € |
| Année 15 | 402 003,71 € | 202 710,61 € | 5 005 459,21 € |
| Année 16 | 417 881,86 € | 186 832,46 € | 4 587 577,35 € |
| Année 17 | 434 387,13 € | 170 327,19 € | 4 153 190,22 € |
| Année 18 | 451 544,35 € | 153 169,97 € | 3 701 645,87 € |
| Année 19 | 469 379,21 € | 135 335,11 € | 3 232 266,66 € |
| Année 20 | 487 918,50 € | 116 795,82 € | 2 744 348,16 € |
| Année 21 | 507 190,04 € | 97 524,28 € | 2 237 158,12 € |
| Année 22 | 527 222,79 € | 77 491,53 € | 1 709 935,33 € |
| Année 23 | 548 046,77 € | 56 667,55 € | 1 161 888,56 € |
| Année 24 | 569 693,23 € | 35 021,09 € | 592 195,33 € |
| Année 25 | 592 195,33 € | 12 519,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 668 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.