Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 132,24 € | 50 132,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 916 € / mois | 143 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 440 € | 10 387 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 450 € | 9 858 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 514,46 € | 369 072,42 € | 9 385 485,54 € |
| Année 2 | 241 698,18 € | 359 888,70 € | 9 143 787,36 € |
| Année 3 | 251 244,65 € | 350 342,23 € | 8 892 542,71 € |
| Année 4 | 261 168,19 € | 340 418,69 € | 8 631 374,52 € |
| Année 5 | 271 483,68 € | 330 103,20 € | 8 359 890,84 € |
| Année 6 | 282 206,58 € | 319 380,30 € | 8 077 684,26 € |
| Année 7 | 293 353,05 € | 308 233,83 € | 7 784 331,21 € |
| Année 8 | 304 939,75 € | 296 647,13 € | 7 479 391,46 € |
| Année 9 | 316 984,10 € | 284 602,78 € | 7 162 407,36 € |
| Année 10 | 329 504,17 € | 272 082,71 € | 6 832 903,19 € |
| Année 11 | 342 518,78 € | 259 068,10 € | 6 490 384,41 € |
| Année 12 | 356 047,38 € | 245 539,50 € | 6 134 337,03 € |
| Année 13 | 370 110,36 € | 231 476,52 € | 5 764 226,67 € |
| Année 14 | 384 728,79 € | 216 858,09 € | 5 379 497,88 € |
| Année 15 | 399 924,61 € | 201 662,27 € | 4 979 573,27 € |
| Année 16 | 415 720,63 € | 185 866,25 € | 4 563 852,64 € |
| Année 17 | 432 140,53 € | 169 446,35 € | 4 131 712,11 € |
| Année 18 | 449 209,02 € | 152 377,86 € | 3 682 503,09 € |
| Année 19 | 466 951,66 € | 134 635,22 € | 3 215 551,43 € |
| Année 20 | 485 395,06 € | 116 191,82 € | 2 730 156,37 € |
| Année 21 | 504 566,95 € | 97 019,93 € | 2 225 589,42 € |
| Année 22 | 524 496,05 € | 77 090,83 € | 1 701 093,37 € |
| Année 23 | 545 212,34 € | 56 374,54 € | 1 155 881,03 € |
| Année 24 | 566 746,86 € | 34 840,02 € | 589 134,17 € |
| Année 25 | 589 134,17 € | 12 454,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 618 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.