Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 923,94 € | 56 923,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 497 € / mois | 162 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 440 € | 10 387 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 450 € | 9 858 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 938,54 € | 353 148,74 € | 9 288 061,46 € |
| Année 2 | 342 457,83 € | 340 629,45 € | 8 945 603,63 € |
| Année 3 | 355 452,15 € | 327 635,13 € | 8 590 151,48 € |
| Année 4 | 368 939,55 € | 314 147,73 € | 8 221 211,93 € |
| Année 5 | 382 938,70 € | 300 148,58 € | 7 838 273,23 € |
| Année 6 | 397 469,07 € | 285 618,21 € | 7 440 804,16 € |
| Année 7 | 412 550,75 € | 270 536,53 € | 7 028 253,41 € |
| Année 8 | 428 204,72 € | 254 882,56 € | 6 600 048,69 € |
| Année 9 | 444 452,66 € | 238 634,62 € | 6 155 596,03 € |
| Année 10 | 461 317,12 € | 221 770,16 € | 5 694 278,91 € |
| Année 11 | 478 821,49 € | 204 265,79 € | 5 215 457,42 € |
| Année 12 | 496 990,06 € | 186 097,22 € | 4 718 467,36 € |
| Année 13 | 515 848,02 € | 167 239,26 € | 4 202 619,34 € |
| Année 14 | 535 421,51 € | 147 665,77 € | 3 667 197,83 € |
| Année 15 | 555 737,71 € | 127 349,57 € | 3 111 460,12 € |
| Année 16 | 576 824,82 € | 106 262,46 € | 2 534 635,30 € |
| Année 17 | 598 712,05 € | 84 375,23 € | 1 935 923,25 € |
| Année 18 | 621 429,78 € | 61 657,50 € | 1 314 493,47 € |
| Année 19 | 645 009,50 € | 38 077,78 € | 669 483,97 € |
| Année 20 | 669 483,97 € | 13 603,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 618 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 640 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.