Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 332,09 € | 56 332,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 703 € / mois | 160 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 440 € | 10 279 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 950 € | 9 755 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 508,06 € | 349 477,02 € | 9 191 491,94 € |
| Année 2 | 338 897,18 € | 337 087,90 € | 8 852 594,76 € |
| Année 3 | 351 756,41 € | 324 228,67 € | 8 500 838,35 € |
| Année 4 | 365 103,58 € | 310 881,50 € | 8 135 734,77 € |
| Année 5 | 378 957,19 € | 297 027,89 € | 7 756 777,58 € |
| Année 6 | 393 336,48 € | 282 648,60 € | 7 363 441,10 € |
| Année 7 | 408 261,38 € | 267 723,70 € | 6 955 179,72 € |
| Année 8 | 423 752,56 € | 252 232,52 € | 6 531 427,16 € |
| Année 9 | 439 831,57 € | 236 153,51 € | 6 091 595,59 € |
| Année 10 | 456 520,68 € | 219 464,40 € | 5 635 074,91 € |
| Année 11 | 473 843,06 € | 202 142,02 € | 5 161 231,85 € |
| Année 12 | 491 822,73 € | 184 162,35 € | 4 669 409,12 € |
| Année 13 | 510 484,60 € | 165 500,48 € | 4 158 924,52 € |
| Année 14 | 529 854,59 € | 146 130,49 € | 3 629 069,93 € |
| Année 15 | 549 959,58 € | 126 025,50 € | 3 079 110,35 € |
| Année 16 | 570 827,41 € | 105 157,67 € | 2 508 282,94 € |
| Année 17 | 592 487,08 € | 83 498,00 € | 1 915 795,86 € |
| Année 18 | 614 968,61 € | 61 016,47 € | 1 300 827,25 € |
| Année 19 | 638 303,18 € | 37 681,90 € | 662 524,07 € |
| Année 20 | 662 524,07 € | 13 461,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 518 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.