Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 518 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 604,79 € | 68 604,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 893 € / mois | 196 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 440 € | 10 279 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 950 € | 9 755 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 728,81 € | 336 528,67 € | 9 031 271,19 € |
| Année 2 | 504 643,70 € | 318 613,78 € | 8 526 627,49 € |
| Année 3 | 523 217,97 € | 300 039,51 € | 8 003 409,52 € |
| Année 4 | 542 475,89 € | 280 781,59 € | 7 460 933,63 € |
| Année 5 | 562 442,64 € | 260 814,84 € | 6 898 490,99 € |
| Année 6 | 583 144,31 € | 240 113,17 € | 6 315 346,68 € |
| Année 7 | 604 607,91 € | 218 649,57 € | 5 710 738,77 € |
| Année 8 | 626 861,53 € | 196 395,95 € | 5 083 877,24 € |
| Année 9 | 649 934,25 € | 173 323,23 € | 4 433 942,99 € |
| Année 10 | 673 856,16 € | 149 401,32 € | 3 760 086,83 € |
| Année 11 | 698 658,59 € | 124 598,89 € | 3 061 428,24 € |
| Année 12 | 724 373,91 € | 98 883,57 € | 2 337 054,33 € |
| Année 13 | 751 035,74 € | 72 221,74 € | 1 586 018,59 € |
| Année 14 | 778 678,87 € | 44 578,61 € | 807 339,72 € |
| Année 15 | 807 339,72 € | 15 918,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 518 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 014 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.