Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 418 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 884,00 € | 67 884,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 709 € / mois | 193 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 440 € | 10 171 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 450 € | 9 653 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 615,05 € | 332 992,95 € | 8 936 384,95 € |
| Année 2 | 499 341,71 € | 315 266,29 € | 8 437 043,24 € |
| Année 3 | 517 720,83 € | 296 887,17 € | 7 919 322,41 € |
| Année 4 | 536 776,42 € | 277 831,58 € | 7 382 545,99 € |
| Année 5 | 556 533,39 € | 258 074,61 € | 6 826 012,60 € |
| Année 6 | 577 017,56 € | 237 590,44 € | 6 248 995,04 € |
| Année 7 | 598 255,63 € | 216 352,37 € | 5 650 739,41 € |
| Année 8 | 620 275,47 € | 194 332,53 € | 5 030 463,94 € |
| Année 9 | 643 105,76 € | 171 502,24 € | 4 387 358,18 € |
| Année 10 | 666 776,37 € | 147 831,63 € | 3 720 581,81 € |
| Année 11 | 691 318,20 € | 123 289,80 € | 3 029 263,61 € |
| Année 12 | 716 763,35 € | 97 844,65 € | 2 312 500,26 € |
| Année 13 | 743 145,04 € | 71 462,96 € | 1 569 355,22 € |
| Année 14 | 770 497,75 € | 44 110,25 € | 798 857,47 € |
| Année 15 | 798 857,47 € | 15 750,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 418 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 016 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.