Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 740,24 € | 55 740,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 910 € / mois | 159 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 440 € | 10 171 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 450 € | 9 653 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 077,62 € | 345 805,26 € | 9 094 922,38 € |
| Année 2 | 335 336,60 € | 333 546,28 € | 8 759 585,78 € |
| Année 3 | 348 060,71 € | 320 822,17 € | 8 411 525,07 € |
| Année 4 | 361 267,64 € | 307 615,24 € | 8 050 257,43 € |
| Année 5 | 374 975,71 € | 293 907,17 € | 7 675 281,72 € |
| Année 6 | 389 203,91 € | 279 678,97 € | 7 286 077,81 € |
| Année 7 | 403 971,97 € | 264 910,91 € | 6 882 105,84 € |
| Année 8 | 419 300,43 € | 249 582,45 € | 6 462 805,41 € |
| Année 9 | 435 210,50 € | 233 672,38 € | 6 027 594,91 € |
| Année 10 | 451 724,27 € | 217 158,61 € | 5 575 870,64 € |
| Année 11 | 468 864,63 € | 200 018,25 € | 5 107 006,01 € |
| Année 12 | 486 655,39 € | 182 227,49 € | 4 620 350,62 € |
| Année 13 | 505 121,21 € | 163 761,67 € | 4 115 229,41 € |
| Année 14 | 524 287,69 € | 144 595,19 € | 3 590 941,72 € |
| Année 15 | 544 181,44 € | 124 701,44 € | 3 046 760,28 € |
| Année 16 | 564 830,04 € | 104 052,84 € | 2 481 930,24 € |
| Année 17 | 586 262,13 € | 82 620,75 € | 1 895 668,11 € |
| Année 18 | 608 507,44 € | 60 375,44 € | 1 287 160,67 € |
| Année 19 | 631 596,86 € | 37 286,02 € | 655 563,81 € |
| Année 20 | 655 563,81 € | 13 320,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 418 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.