Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 444,32 € | 55 444,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 013 € / mois | 158 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 440 € | 10 117 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 200 € | 9 602 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 362,45 € | 343 969,39 € | 9 046 637,55 € |
| Année 2 | 333 556,36 € | 331 775,48 € | 8 713 081,19 € |
| Année 3 | 346 212,93 € | 319 118,91 € | 8 366 868,26 € |
| Année 4 | 359 349,72 € | 305 982,12 € | 8 007 518,54 € |
| Année 5 | 372 985,01 € | 292 346,83 € | 7 634 533,53 € |
| Année 6 | 387 137,66 € | 278 194,18 € | 7 247 395,87 € |
| Année 7 | 401 827,34 € | 263 504,50 € | 6 845 568,53 € |
| Année 8 | 417 074,42 € | 248 257,42 € | 6 428 494,11 € |
| Année 9 | 432 900,02 € | 232 431,82 € | 5 995 594,09 € |
| Année 10 | 449 326,15 € | 216 005,69 € | 5 546 267,94 € |
| Année 11 | 466 375,51 € | 198 956,33 € | 5 079 892,43 € |
| Année 12 | 484 071,81 € | 181 260,03 € | 4 595 820,62 € |
| Année 13 | 502 439,60 € | 162 892,24 € | 4 093 381,02 € |
| Année 14 | 521 504,34 € | 143 827,50 € | 3 571 876,68 € |
| Année 15 | 541 292,47 € | 124 039,37 € | 3 030 584,21 € |
| Année 16 | 561 831,44 € | 103 500,40 € | 2 468 752,77 € |
| Année 17 | 583 149,76 € | 82 182,08 € | 1 885 603,01 € |
| Année 18 | 605 276,99 € | 60 054,85 € | 1 280 326,02 € |
| Année 19 | 628 243,81 € | 37 088,03 € | 652 082,21 € |
| Année 20 | 652 082,21 € | 13 249,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 368 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 416 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.