Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 036,17 € | 56 036,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 807 € / mois | 160 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 440 € | 10 225 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 700 € | 9 704 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 792,91 € | 347 641,13 € | 9 143 207,09 € |
| Année 2 | 337 116,96 € | 335 317,08 € | 8 806 090,13 € |
| Année 3 | 349 908,64 € | 322 525,40 € | 8 456 181,49 € |
| Année 4 | 363 185,69 € | 309 248,35 € | 8 092 995,80 € |
| Année 5 | 376 966,53 € | 295 467,51 € | 7 716 029,27 € |
| Année 6 | 391 270,29 € | 281 163,75 € | 7 324 758,98 € |
| Année 7 | 406 116,76 € | 266 317,28 € | 6 918 642,22 € |
| Année 8 | 421 526,58 € | 250 907,46 € | 6 497 115,64 € |
| Année 9 | 437 521,13 € | 234 912,91 € | 6 059 594,51 € |
| Année 10 | 454 122,57 € | 218 311,47 € | 5 605 471,94 € |
| Année 11 | 471 353,95 € | 201 080,09 € | 5 134 117,99 € |
| Année 12 | 489 239,17 € | 183 194,87 € | 4 644 878,82 € |
| Année 13 | 507 803,00 € | 164 631,04 € | 4 137 075,82 € |
| Année 14 | 527 071,25 € | 145 362,79 € | 3 610 004,57 € |
| Année 15 | 547 070,61 € | 125 363,43 € | 3 062 933,96 € |
| Année 16 | 567 828,84 € | 104 605,20 € | 2 495 105,12 € |
| Année 17 | 589 374,71 € | 83 059,33 € | 1 905 730,41 € |
| Année 18 | 611 738,14 € | 60 695,90 € | 1 293 992,27 € |
| Année 19 | 634 950,15 € | 37 483,89 € | 659 042,12 € |
| Année 20 | 659 042,12 € | 13 391,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 468 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 616 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 103 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.